Offmarkly setzt neue Maßstäbe für Transparenz bei der Immobilienanlage

Der Wunsch nach einer sicheren und wertbeständigen Vermögensanlage ist in Deutschland so ausgeprägt wie selten zuvor. Angesichts von kaufkraftzehrender Inflation, schwankenden Aktienmärkten und unsicheren Rentenaussichten suchen sowohl private Anleger als auch erfahrene Investoren nach verlässlichen Bausteinen für ihren Vermögensaufbau. Die Sachwertanlage Immobilie gilt dabei traditionell als Fels in der Brandung. Doch die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb haben sich in den vergangenen Jahren grundlegend verändert. Höhere Finanzierungszinsen und gestiegene Lebenshaltungskosten verlangen eine wesentlich präzisere Kalkulation als noch in den Zeiten der Nullzinsphase.

In diesem veränderten Umfeld gewinnt die Güte der Beratung und die Transparenz der angebotenen Objekte eine völlig neue Bedeutung. Wo früher pauschale Versprechungen über Wertsteigerungen ausreichten, fordern heutige Käufer ehrliche, mathematisch fundierte Berechnungen. Die von den beiden Branchenkennern Mike Fritzsche und Til Meier gegründete Plattform Offmarkly.de leistet hier Pionierarbeit und zeigt im Gespräch, wie moderne Technologie und kundenorientierte Vertriebsstrukturen den Immobilienerwerb wieder hochgradig attraktiv und kalkulierbar machen.

Das Missverständnis mit der Bruttomietrendite

In der traditionellen Immobilienvermittlung gehört die Bruttomietrendite seit jeher zu den am häufigsten verwendeten Kennzahlen. Sie lässt sich einfach berechnen, indem man die jährliche Nettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie setzt. Für eine erste grobe Orientierung mag dieser Wert durchaus dienlich sein, doch für eine fundierte Anlageentscheidung besitzt er nahezu keinerlei Aussagekraft. Die Bruttomietrendite ignoriert entscheidende Faktoren wie Erwerbsnebenkosten, individuelle Steuerquoten, Instandhaltungsrücklagen, Fremdkapitalzinsen und Tilgungsraten.

„Wir sehen in der Praxis leider immer noch viel zu oft, dass Anlegern einfache Prozentzahlen präsentiert werden, die die Realität völlig ausblenden“, erklärt Mike Fritzsche. Wer sich als Anleger allein auf diese Zahl verlässt, erlebt nach dem Kauf nicht selten eine böse Überraschung, wenn der tatsächliche monatliche Eigenaufwand deutlich höher ausfällt als ursprünglich gedacht. Qualitätsorientierte Berater distanzieren sich daher konsequent von solchen vereinfachten Darstellungen. Über das System von Offmarkly stehen Vermittlern Berechnungsinstrumente zur Verfügung, die sämtliche steuerlichen und finanziellen Parameter detailliert abbilden.

Echte Eigenkapitalrendite als wahrer Gradmesser des Anlageerfolgs

Der tatsächliche Erfolg einer Investition in eine Kapitalanlageimmobilie bemisst sich an der Eigenkapitalrendite. Diese Kennzahl setzt den Ertrag, den das eingesetzte eigene Kapital nach Abzug aller Kosten, Steuern und Zinsaufwendungen erwirtschaftet, ins Verhältnis zum tatsächlich eingebrachten Eigenkapital. Erst durch diese Betrachtung wird der sogenannte Leverage-Effekt – also die Hebelwirkung des eingesetzten Fremdkapitals – transparent sichtbar.

„Die reine Bruttomietrendite ist ein Blendwert aus vergangenen Tagen. Auf Offmarkly zeigen wir die ungeschminkte Wahrheit der Eigenkapitalrendite. Nur wenn der Anleger exakt sieht, wie sich seine Investition im Vergleich zu einem ETF-Sparplan rechnet, kann er eine fundierte Entscheidung treffen.“ — Mike Fritzsche

Durch den Einsatz hochmoderner Rechner auf der Plattform können Berater verschiedene Szenarien durchspielen. So lässt sich beispielsweise exakt darstellen, wie sich Sonderabschreibungen für nachhaltige Neubauten (wie etwa der KfW-Standard QNG) oder gestaffelte Zinsbindungen auf den persönlichen Cashflow des Anlegers auswirken. „Unser Ziel war es von Anfang an, den gesamten Entscheidungsprozess von einer rein emotionalen Gefühlssache in eine nachvollziehbare, mathematische Sicherheit zu überführen“, ergänzt Til Meier während unseres Ausblicks auf die Berechnungsmodule.

Die spürbare Entlastung bei den Erwerbsnebenkosten

Ein zentrales Hindernis auf dem Weg zur ersten Kapitalanlageimmobilie ist für viele Bürger das erforderliche Eigenkapital. Neben dem eigentlichen Kaufpreis verlangen Banken in der Regel, dass der Erwerber die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bestreiten kann. Diese Nebenkosten bestehen im Wesentlichen aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie den Maklerprovisionen. In Summe können diese Zusatzkosten je nach Bundesland bis zu 15 Prozent des Kaufpreises verschlingen – Geld, das der Anleger ansparen muss, ohne dass es einen direkten Gegenwert in Form von Immobilienvermögen darstellt.

Hier setzt Offmarkly mit seinem direkten Off-Market-Ansatz an. Weil die Objekte auf der Plattform direkt von Projektentwicklern ohne Zwischenschaltung externer Vertriebsmakler zur Verfügung gestellt werden, entfällt die klassische Käufermaklergebühr vollständig.

„Der Wegfall der Käuferprovision ist ein riesiger Hebel für den Anleger. Dadurch sinkt die Eigenkapitalhürde drastisch. Oft müssen Käufer nur noch die reinen Notarkosten mitbringen, was den Einstieg in den Immobilienmarkt überhaupt erst möglich macht.“ — Til Meier

In Kombination mit KfW-Förderdarlehen und günstigen Tilgungszuschüssen führt diese Ersparnis dazu, dass sich der monatliche Eigenaufwand für den Käufer auf ein Minimum reduziert. In vielen Fällen trägt sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen und die steuerlichen Vorteile von Beginn an nahezu selbst.

Qualitätssicherung als Schutz vor bösen Überraschungen

Ein reduzierter Kaufpreis und faire Nebenkosten nützen dem Erwerber jedoch wenig, wenn die Bauqualität des Objekts zu wünschen übrig lässt oder der Bauträger in finanzielle Schieflage gerät. Die Unabhängigkeit von Offmarkly garantiert an dieser Stelle ein hohes Maß an Sicherheit. Da die Betreiber der Plattform selbst keine Immobilien verkaufen müssen, unterliegen sie keinem Zwang, fragwürdige Objekte schönzurechnen.

„Wir prüfen die Bauträger und Standorte extrem genau, bevor ein Objekt überhaupt in unser System gelangen kann“, betont Mike Fritzsche im Gespräch. Jedes Projekt wird vor seiner Aufnahme in das Portfolio von unabhängigen Experten auf Herz und Nieren geprüft. Analysegegenstand sind nicht nur die Bauausführung und der energetische Standard, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit am jeweiligen Standort. Nur Standorte mit positiver demografischer Entwicklung und solider Wirtschaftsstruktur schaffen es in den Pool. Dies gibt sowohl dem Berater als auch dem Anleger die Gewissheit, in ein nachhaltig werthaltiges Produkt zu investieren.

Vertrauen durch professionelle Dokumentation

Ein weiterer Baustein für einen entspannten Immobilienerwerb ist die lückenlose und verständliche Aufbereitung aller relevanten Unterlagen. Bei traditionellen Ankäufen vergehen oft Wochen, bis dem Käufer alle Teilungserklärungen, Energieausweise, Mietverträge und Baubeschreibungen vorliegen. Auf Offmarkly.de sind sämtliche Dokumente digital geprüft und sofort abrufbar.

„Der Kunde möchte heute Transparenz von der ersten Minute an – ohne langes Warten auf fehlende Dokumente“, fasst Til Meier die Anforderungen moderner Anleger zusammen. Der Berater kann seinen Kunden somit ein vollständiges, hochprofessionelles Exposé im eigenen Firmenbranding überreichen. Dies schafft Transparenz von der ersten Minute an und verhindert Verzögerungen bei der Bankeinwertung. Der Kunde fühlt sich von seinem Berater perfekt begleitet und genießt das beruhigende Gefühl, eine rundum abgesicherte Investition zu tätigen.

Eine ehrliche Grundlage für den Vermögensaufbau

Die Erfahrungen der vergangenen Jahre zeigen deutlich, dass Transparenz und Verlässlichkeit die wichtigsten Währungen im privaten Vermögensaufbau sind. Indem Offmarkly ehrliche Berechnungsstandards etabliert, Erwerbsnebenkosten senkt und eine streng vorgeprüfte Objektauswahl bereitstellt, verliert das Thema Kapitalanlageimmobilie seinen Schrecken. Anleger erhalten Zugang zu geprüften Werten, während Berater mit klaren Zahlen und professionellen Unterlagen überzeugen können.

Sie sind auf der Suche nach einer fundierten, transparenten Beratung für Ihre nächste Kapitalanlageimmobilie oder möchten als Finanzfachmann Ihren Mandanten geprüfte Objekte ohne Käufermaklergebühr anbieten?

Dann kontaktieren Sie jetzt Mike Fritzsche und Til Meier von Offmarkly und informieren Sie sich über die vielfältigen Möglichkeiten einer Zusammenarbeit.